Devenir propriétaire est le rêve de la plupart des personnes. Généralement, il s’agit du projet de leur vie, d’autant plus que l’investissement financier est important. C’est pourquoi il est indispensable de bien étudier les différents aspects de son projet, en particulier l’emplacement du bien. À ce propos, Rennes attire de plus en plus d’investisseurs. Gros plan sur les avantages d’acheter un ou plusieurs appartements rennes.

 

Les points forts de la capitale bretonne

La première raison qui peut inciter les investisseurs à acheter des appartements rennes est sa population. En effet, la capitale de la Bretagne compte près de 210 000 habitants. Ce qui la classe onzième en France en termes de population. Justement, cette dernière ne cesse d’augmenter d’année en année. Cela s’explique notamment par l’arrivée des étudiants qui constituent le tiers de la population rennaise. De plus, la ville affiche un grand dynamisme sur le plan économique. On peut citer comme exemple son taux de chômage qui est l’un des plus bas dans l’Hexagone, ou encore la présence de quelque 4 000 chercheurs dans le secteur de l’innovation et de la technologie. Sans oublier que Rennes accueille chaque année le Space, un des plus grands salons dédiés à l’élevage au monde.

 

Pourquoi investir à Rennes ?

Par ailleurs, tous les ans, la ville reçoit près de 192 000 visiteurs. Il est vrai qu’elle est classée « Villes et Pays d’Art et d’Histoire » avec 85 édifices ou parties d’édifices ayant obtenu le titre de Monuments historiques. Sans oublier que l’agglomération rennaise se montre particulièrement dynamique sur le plan culturel. D’ailleurs, elle est surnommée « la capitale du rock » puisque de nombreux artistes ou groupes sont originaires de Rennes. Ce qui signifie que les étudiants, les jeunes actifs, les adultes et les seniors bénéficient d’un cadre de vie agréable dans la ville. Il est donc tout à fait normal que la demande en appartements rennes soit soutenue au fil des années.

 

De plus, Rennes est une importante ville universitaire, la huitième en France en fait. En 2016, la capitale de la Bretagne compte environ 66 000 étudiants dans les trois campus et la cinquantaine d’écoles supérieures. En outre, la ville offre un cadre de vie agréable à ses habitants. Elle a même été élue capitale de la biodiversité en 2016 et elle compte un grand nombre de parcs et d’espaces verts. Enfin, il ne faut surtout pas négliger les retombées d’un investissement immobilier dans la capitale de la Bretagne. En effet, la rentabilité tourne autour de 5 à 6 % pour les studios contre 8 à 9 % pour les deux-pièces. Et en moyenne, il ne faut pas plus de 35 jours pour qu’un appartement trouve un locataire. Quant au loyer moyen de la ville, il passe désormais à 539 €.

 

Les avantages fiscaux

Il s’agit là d’une opportunité à saisir pour tout investisseur. D’autant plus que ce dernier peut bénéficier d’un coup de pouce grâce aux différents dispositifs de défiscalisation mis en place par le gouvernement. Il s’agit notamment de la loi Pinel qui vous offre une réduction d’impôts de l’ordre de 12 %, de 18 % ou de 21 % du montant que vous avez investi dans un bien immobilier neuf à mettre en location. Le taux varie selon la durée de location, à savoir 6 ans, 9 ans ou 12 ans. La loi Censi-Bouvard est également un dispositif intéressant pour vous. Elle vous offre une réduction d’impôts de 11 % du montant de votre investissement, avec un plafond à 300 000 € d’investissement. Et ce, si vous investissez dans des appartements rennes neufs que vous allez louer meublé pendant 9 ans au minimum.

En outre, en optant pour le statut de Loueur en meublé non-professionnel (LMNP), les personnes physiques peuvent profiter d’un certain nombre d’avantages fiscaux pour leur investissement locatif meublé. Il est encore possible de bénéficier de réduction d’impôts en réhabilitant un bien immobilier destiné à la location. Cette réduction sera de 22 % ou de 30 % selon que le bien en question se trouve en Zone de Protection De Patrimoine Architectural Urbain Paysager (ZPPAUP) ou dans un secteur sauvegardé.

 

Dans quels quartiers investir ?

L’emplacement des appartements rennes constitue un point important pour estimer leur valeur et en même temps attirer d’éventuels locataires. Voici donc les principaux quartiers où vous pouvez envisager d’investir.

 

Le centre-ville

Ce quartier regroupe à lui seul environ 10 % de la population rennaise. Ce sont surtout les jeunes actifs et les étudiants recherchent des logements dans ce quartier. Il est vrai que ce dernier abrite un grand nombre de commerces, des établissements d’enseignement, des bars, des restaurants et des cafés. Ce qui explique pourquoi les étudiants sont nombreux à vouloir s’y installer. Pour information, le prix du mètre carré varie entre 2 300 et 4 000 €.

 

Sainte-Thérèse

Il s’agit de l’ancien quartier des cheminots qui se développe et compte dorénavant de nombreuses résidences avec jardins privatifs, ainsi que des maisons du début du 20e siècle. Vous pouvez aussi y trouver des commerces et des services. Le prix du mètre carré oscille dans ce quartier entre 2 300 et 4 000 €.

 

Beaulieu

C’est sans conteste l’un des emplacements les plus dynamiques de la capitale de la Bretagne. Les étudiants apprécient particulièrement ce quartier qui est proche des grandes écoles et des universités. De plus, il est bien desservi par les transports en commun.

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